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- 売却方法・作業の流れ マンション・一戸建住宅を売却する際の注意点
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まず、 [各種不動産に共通する注意点を考えておきましょう] ①買主様は決済引渡し以降、ご自分が利用し続けます。
※最近も相談が多いのが、【売主の瑕疵担保責任】の問題です。ポイントはこの部分です。 『事前に全てを説明して納得の上で購入してもらうと、説明できた事案に関しては隠れた瑕疵ではなくなります。』
②販売価格の設定も①の内容を反映した設定が出来ていれば、買主様は納得されるのです。 ③その他【根拠を示した査定報告】を経た上で、その場合の手取り額までを掴んでから、売却に入りましょう。
【マンションで特別に注意する点は】
・共有不動産であるため、管理規約、最近の管理組合総会決定事項、修繕積立金、管理費等を買主様は注意深く確認されます。(説明は営業担当者が行います)
【土地、一戸建住宅で特別に注意する点は】
・隣接地との境界明示 ・越境の有無
不動産売買仲介業の営業担当者には【双方にわかりやすく説明する力】と【双方が安心できる約束を書類にする力】 が求められています。 |
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