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不動産鑑定評価において、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法の事。(不動産研究所 不動産用語集)
という事だと思います。 今からの時代、こうあるために、『収益還元法で求めた収益価格』の考え方が大切です。
◎バブル崩壊以前
◎バブル崩壊以後
『利用』とは収益を生むということです。
純収益÷利回り=収益価格
※『借入』と『収益』のバランスが重要です。 ※よりいい立地に、より収益性が高い不動産を持つ工夫が重要です。
収益利回り』を上げる努力と、 (適正家賃調査、設備仕様改善検討、募集形態改善検討)借り入れを限りなく0に近ずける工夫が必要です。今後ますます供給過多になる時代背景ですので、バランス無視での不動産所有は『危険がいっぱい』です。危険回避のためには右腕作りが有効です。 |
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