同じような理由で、どうすれば良いか困っている方に、実例を記してみます。
関係者様の秘密保持への配慮のために、詳細ではなく、概略になることをご了承ください。

【売却理由】

自宅が古くなり、工務店さんへ相談したところ、住宅ローンを組まずに改修するには、自己資金が不足するということで、敷地の一部を分筆して売却する相談がありました。

【検討ポイント】

① 分筆予定の売却面積と地形で、買主があるかどうかの検討。

② 実測費用、分筆費用、仲介手数料、譲渡所得税等の全ての見積もりを出して、手取り額が計画どうりになるかどうかの検討。


【経過と結果】

オーダーメード調査（査定）報告書で②の見積もりを取り、顧問税理士に税額チェックをしていただいて、手取り額の確かめをした上で、専属専任媒介契約を頂いて販売開始です。間口と奥行きの関係が良い地形の３０坪弱、旧市内の好立地であったため、媒介契約から２５日後に、ほぼ査定どうりで契約となり、１ヶ月後に決済が完了しました。

売主様は計画どうりの改修も完了され、喜んでいただきました。

家を建て替えたり、リフォームしたりする時の資金作りの一例です。

・単純に住宅ローンを借りる方法。

・一部売却の検討、買い替えの検討で自己資金作りをする方法。

それぞれの方法の メリット、デメリットを詳細な数字入りで比較 してご本人が選択決定できる準備 、をするのが私たちの持場と心得ています。